熱點丨多城宣布公寓可落戶 公寓到底值不值得買?-医药新闻

                                                      2019年09月21日 19:08 来源:医药新闻
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                                                      【第17号台风塔巴】

                                                      9月4日↑,有長沙市民通過「長沙市長信箱」諮詢公寓落戶問題〇,市公安局官方回復稱:在長沙買公寓⊿□☆,憑備案合同可落戶∵∟⊿,全家隨遷∵⊿。於是「購買公寓可全家落戶」、「買公寓可落戶可入學」等消息在長沙樓市圈瘋傳﹡,不少自媒體、售樓人員、房產中介奔走相告∟,而在全國範圍內⊙〇,關於公寓的落戶問題也展開了討論﹡⌒△。 目前□⊙△,宣布可以公寓落戶的城市並非只有長沙一個⊿,寧波、六安等多個城市都相繼出台了商業公寓可落戶的政策▽。這些城市為何推進公寓落戶◇∟,公寓一旦能落戶就具備了住宅的部分功能∴♂◇,那與住宅相比還有什麼優劣π,公寓到底值不值得買♂?

                                                      業內人士指出∟↑♂,購買公寓仍需謹慎對待∵。對於公寓來說□,飽受詬病的莫過於沒有戶口和學位♂?。 以長沙為例♂,長沙雖然推進公寓落戶〇,但是公寓畢竟不等同於住宅〇∴♂,公寓可落戶並不代表公寓可入學┊◇┊。資料顯示♂⌒┊,長沙入學分生源優先項∟π,按照有戶有房、有戶無房、有房無戶、有戶無房(第二類)、無戶無房排序♂〇,通過商業公寓落戶的孩子屬於有戶無房(第二類)生源◇▽□,排序靠後♂,仍然很難進名校▽。 而且這幾年長沙人口湧入非常快⊙⊿↑,本身就已經面臨學位緊張的問題了∴π∟。不僅僅是學位問題□↑□,還有後面的漲幅不如住宅、稅費高、流動性極差∴,後面的不確定性極大∟↑。 此外⌒,公寓作為商辦性質的不動產⌒☆π,交易稅費比較高?◇。普通住宅二手交易的稅費在5%-8%⊿π▽,商辦公寓則有銷售增值稅、土地增值稅、印花稅、所得稅等◇┊,稅費高達17%-20%﹡,除去月供、稅費之外♀π,資產收益不如住宅☆。 以一套80㎡的公寓為例?⌒?,如果想出手♂∴☆,稅費佔總價的15-20%∴。以到手價80萬元為例?⊿∴,光交易稅費就高達12萬-16萬元△。於是經常出現∴♂,很多買家對總價能接受□⊿∵,一聽要再多出十幾萬的稅費⌒π,最後放棄的情況⊙。 對於公寓來說∵,通過租金收益長期獲利是普遍做法↑☆,相比出售π∟,出租的投資回報率明顯更高△。

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