高度警惕部分城市房地產金融化 堅持"房住不炒"-沈阳电视台新闻频道

                                                            2019年06月18日 4:24 来源:沈阳电视台新闻频道 编辑:好运11选5网址

                                                            好运11选5网址

                                                            【韩庚卢靖姗疑结婚】

                                                            毋庸置疑﹡,房地產金融化堪比麻醉經濟社會、帶有巨大致命副作用的「毒品」△?⌒,需要高度警惕┊。防範和化解房地產金融化◇⊙,就是要在經濟金融領域進行「戒毒」☆,過程雖然痛苦□◇,甚至還會有反覆⊿◇⊿,但必須堅持下來┊﹡。因為這是實現經濟金融健康運轉、推動經濟高質量發展的必由之路∴⊙♀。為此?⊿△,必須毫不動搖地堅持「房子是用來住的π♂,不是用來炒的」定位⌒◇,徹底摒棄依靠房地產業拉動地方經濟增長的路徑依賴♂↑﹡,加快完善房地產業稅收體系∟,嚴厲禁止金融體系資金違規進入房地產領域▽♂⊙,有效加強房地產市場特別是住房租賃市場的執法⊙,嚴密防範房地產市場劇烈波動⊿⊙,大力推進房地產市場長效機制建設∵。

                                                            來源:經濟參考報近年來□↑,我國一些城市出現了房地產業過度融資的問題⊿↑☆,一個重要表現是住戶部門槓桿率急劇攀升π,導致相關居民家庭債務負擔能力難以持續﹡,呈現房地產金融化態勢↑﹡↑。

                                                            這是因為〇∴♂,承擔投資品功能的房子∟□☆,其投資回報已經明顯脫離居住屬性┊。也就是承擔居住功能的房租收益率♂,遠遠不能支撐房價的高位上漲♂,使得房價高位運行事實上演變成為「擊鼓傳花」遊戲〇。而在房價高位上漲過程中↑⌒♂,市場非理性狂熱進一步加劇了房地產業資金聚集☆∟↑,反過來又會顯著刺激房價高位上漲π☆,進而形成了「房價上漲-資金聚集」的正反饋環☆◇♀,迅速吹大房價泡沫┊┊⊿,極大地增加了經濟金融運行的風險♂。

                                                            二是嚴重扭曲了社會生產要素結構?。資本、勞動和技術等生產要素結構⊿↑,是經濟內生增長的基礎〇。而房地產金融化必然扭曲社會生產要素結構◇◇,導致產業間資本分佈不均、技術創新動力不足⊿,傷害到社會創業創新熱情∟↑∴,加劇了社會投機不良風氣□,阻礙了經濟轉型升級☆∟↑。近年來不難發現⌒,腳踏實地干實業的不如炒房的∵,高尖領域人才熱衷於金融投機炒作⌒,社會上談房眉飛色舞↑〇,此類社會現象之所以產生∴∟,實際上也是社會生產要素結構嚴重扭曲的結果▽。

                                                            近年來⊿◇◇,我國一些城市房地產金融化態勢▽,主要表現為:一是明顯偏離了「房子是用來住的」定位┊△。城市居民對住宅投資功能的熱烈追捧?,導致新增存款主要流入住宅投資領域☆⊙。且非理性加槓桿意願強烈┊∟⊿,特別是2016年以來部分城市房價高位上漲與住戶部門槓桿率急劇上升同向而動、相互支撐∵,蘊藏了巨大風險隱患□∟。承擔了投資功能的房子┊↑⊙,如果不用於出租◇⊿,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭□,造成社會資源的極大浪費⊿π♀。

                                                            三是固化形成了房地產業路徑依賴π⊿。房地產業固然是國民經濟重要行業♂,但並非唯一驅動經濟增長的產業?♂。過去為緩解城市住房供求矛盾?♀,改善人們居住質量□♀,房地產業獲得了較快甚至是超前發展?,與此同時也帶動了地方經濟增長□。今非昔比♂☆,但一些城市對發展房地產業卻是「吃藥上癮」π,即便是發展地方經濟有百種、千種招數?△□,卻依賴性選擇「房地產業」唯一一招♂。深入分析房地產業路徑依賴的內在邏輯⊙,不難發現這必然是要以推升房價刺激市場為手段?♂⊿,但註定不可持續∟☆□。一些城市到處建設的工地⊿♀┊,支撐了短期內靚麗的經濟數據☆,卻埋下了中期的巨大增長隱患┊〇☆。說到底?□△,水泥、鋼筋和磚頭支撐的高樓大廈□⌒,若沒有技術創新驅動的經濟增長◇〇,也很快就會衰敗⊙⌒。

                                                            回顧歷史∵□,上世紀90年代初?♂,日本房地產泡沫破滅后經濟陷入長期泥潭〇π﹡,至今仍在復蘇邊緣上掙扎☆△⊿。2007年∴?,美國房價泡沫破滅后引發了次貸危機?,最終演變成為百年罕見的國際金融危機♂∵□。

                                                            房子是用來住的﹡┊∟,不是用來炒的♀☆。凡是滿足居住需求的房地產市場♂,房價真實全面地反映了居住需求♂,不太可能會出現房價泡沫問題?□。住宅若主要承擔投資功能∴□,就會變成市場熱烈追逐的投資品⌒┊,必然導致房地產金融化π△。雖然短期內可能會出現經濟繁榮♂〇π,但因為缺乏實業和創新的支撐♂,房地產業表面繁榮終究會是「曇花一現」□﹡,房價泡沫破滅后◇┊,經濟金融領域則是「一地雞毛」△□┊。

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