高價拿地、持續融資,雅居樂如何穩住「千億大船」?-洛宁新闻

                                                    2019年08月21日 9:03 来源:洛宁新闻
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                                                    【逼迫9名学生交往】

                                                    所以□∵☆,或許是為了「糾正」土儲布局不均衡的情況∴◇,雅居樂集團開始「大手筆」拿地┊⊙┊。2018年年報顯示∵△⌒,雅居樂在2018年新拓展了20個城市△⌒,重點圍繞珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等城市群△,共獲得46幅新地塊♀,總斥資約426億元☆。

                                                    不過♂◇,自2018年以來∟△,雅居樂集團開始加速全國化布局提速▽☆,稍顯「匆忙」地不斷拿地擴張♂,一向追求穩定的雅居樂為何突然加速了呢♂?

                                                    在業界看來∴☆π,雅居樂的發展模式一向都是穩健的☆,發展策略一向偏向保守∟⌒,在「輕規模、重利潤」經營風格下◇↑∟,並不熱衷於規模擴張┊,擴張進程緩慢♂△。

                                                    出品|中訪網零度調研流程編輯|孫書沁中訪網關注歷經二十多年∵,雅居樂集團終於在2018年迎來高光時刻﹡,成功躋身房企千億俱樂部♀,銷售額首破千億達1026.7億元π。

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                                                    5月30日π↑,以22.84億斬獲成都溫江地塊♂,成交樓麵價為9320元/平∴⊿,溢價率為55.3%;6月13日〇♀┊,3以總價約12.27億元競得崑山市淀山湖一宅地⊿,樓麵價11304元/平方米□□,溢價率為23.32%△∴。

                                                    不過☆,2018年海南市場由於全域限購而帶來了風險♂π┊,雅居樂集團在海南區域的業績由此遭遇了下跌▽▽。CRIC數據顯示π,2018年雅居樂集團在TOP30房企銷售排名中下降了5個名次↑┊↑。有業內人士分析認為□☆∵,雅居樂土地儲備結構缺少多元化♂┊▽,抵禦市場風險和政策風險的能力不足隨之暴露♂∟。

                                                    據悉∴?,雅居樂集團以華南地區作為核心陣營⊙∵△,地產項目主要集中在中山、廣州和佛山◇△↑,上市以後的外擴進程較為緩慢↑⌒□。

                                                    隨着加速拿地◇↑⊙,雅居樂集團在融資方面也表現積極┊∴△。根據公司公告♂,2018年雅居樂各類融資總計約242億元;自2019年6月以來∟〇,雅居樂共發行了7億美元的永續資本證券♀□♂,年利率為8.375%♀♂,所得款項將用於現有債務再融資♀。

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                                                    雅居樂集團的資金壓力來自於哪裡呢⊿?根據2018年年報數據?∴☆,截至2018年底⊙〇▽,公司凈負債率為79.1%♂↑☆,同比增長7.7%;負債總額為1754.65億元∴∴┊,同比增長47.2%⊙◇□。同時□,雅居樂的總借貸為885.29億元↑♂,一年內到期借貸為353.3億元⊙?☆,賬面現金勉強能覆蓋其短期債務▽。(本文僅供參考∴∵,不構成投資建議π,據此操作風險自擔∴⊿。)

                                                    根據CRIC數據顯示△,從銷售區域來看⊙,2009年以來雅居樂集團從華南區域佔據「半壁江山」向以海南省及雲南省區域市場為主⊿。至2015年ππ,華南區域的業績貢獻仍然達到半數?⌒,而海南及雲南區域的貢獻率則一直在20%左右波動┊♂?。

                                                    而後?┊,雅居樂集團發佈2019年銷售目標——1130億元△,預計增在在10%左右♂﹡〇。根據公司7月未經審核營運數據顯示▽〇,截至2019年7月31日止七個月◇⌒◇,雅居樂集團預售金額合計為655億元∟⌒,完成了全年目標的57.96%┊□〇。

                                                    本文首發於微信公眾號:中訪網原創△△。文章內容屬作者個人觀點┊∵,不代表和訊網立場☆♀⊿。投資者據此操作♀,風險請自擔▽〇。

                                                    相關統計顯示π⌒∵,雅居樂集團從2019年5月底開始到6月中旬的二十天內⌒▽☆,拿地金額接近60億元↑▽﹡,1-5月拿地金額共耗資115億元◇,地塊分別位於成都、惠州和崑山等地〇,其中不乏多個高溢價項目△∴┊。

                                                    值得注意的是♂﹡,根據《界面》消息⌒,雅居樂集團海南區域總裁簡毓萍因嚴重廉政違紀已被開除解僱□♂〇。在海南區域擔任營銷部負責人期間⊿,簡毓萍多次收受外部人員巨額賄賂∟,違規圈定優質房源給外部人員轉賣牟利∟。

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                                                    財媒智庫上市公司經營策略研究中心主任魚樵告訴中訪網♂☆⊿,「雅居樂上半年已經完成今年的過半業績目標□▽,熱銷情況下〇,急於補充庫存π┊,所以不惜高價拿地〇。而規模擴張需要資金支持↑,這與其『1+N』的發展模式有關〇,高頻率的融資也說明雅居樂確有一定的資金壓力」♀∟∵。

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